신생아 특례대출 최종본 !!! (2023년생부터)

 

신생아 특례대출 4가지 조건 알아보기 !

 

 

1. 신생아 특례대출 대상 (아래 4가지 조건 모두 부합해야함)

 

1) 소득 기준 연 1억 3천만원 이하

2) 2년 이내 출산자 (혼인 여부 상관없이 미혼모, 사실혼, 모두 가능) - 2023년 생부터 가능함

3) 무주택 세대주

4) 순자산가액 매매 : 5억 600만원, 전세: 3억 6천 백만원 이하

 

 

 

 

 

 

- 자산은 부부 합산으로 (미혼모의 경우 개인 ) 부동산, 자동차, 금융자산 등 모두 포함

 

- 주거용 부동산의 경우 주금공 시세 기준 평가

 

- 금융자산의 경우 가액기준 5억, 부채는 상환능력 기준을 적용하여 평가

 

- 소득요건의 경우 신청일 기준으로 판단, 근로, 사업, 이자, 임대, 연금 기타 소득 모두 포함됩니다.

 

- 출생한 신생아 기준이며, 임신 사실만으로는 불가함( 공공분양주택에서는 임신 증명시 신생아 특공자격 가능)

 

- 실거주 의무는 아직 명확하게 나온 것이 없습니다. ( 대출받은 날부터 1개월 내 전입신고 후 1년 이상 실거주가 필요)

 

 

 

 

2. 신생아 특례대출 주택 조건

 

1) 매매: 9억원 이하 주택

2) 전세: 수도권 보증금 5억원 이하, 그 외 지역 4억원 이하

3) LTV: 70 ~80% 사이 결정될 것으로 보임 (LTV -> 은행이 주택을 담보로 대출을 해 줄 때 적용하게 되는 집 시세 대비 최대 대출 가능 한도를 뜻함)

4) DSR: 40% , DTI: 60% ( DSR -> 총 부채원리금상환 비율/ DTI -> 총 부채상환 비율)

 

 

3. 신생아 특례대출 한도 (30년)

1) 매매: 5억원까지

2) 전세: 3억원까지

 

4. 신생아 특례대출 기간

1)매매: 10년, 20년, 30년 중 선택 가능 함

2)전세: 2년 (최장 10년까지) - 만기일시 상환 

 

 

5. 신생아 특례대출 금리 (1자녀 기준 5년동안 적용 가능)

 

 

 

-매매: 연소득 8,500만원 이하: 1.6% ~ 2.7%, 8,500만원 초과 : 2.7% ~ 3.3%

-전세: 연소득 7,500만원 이사: 1.1% ~ 2.3%, 7,500만원 초과 : 2.3 % ~3.0%

 

-대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2% 의 추가 금리 인하를 해줌 ( 금리 적용기간 5년 추가, 3명까지 총 15년 연장이 가능함)

 

 

 

 

6. 신생아 특례대출 신청방법

 

1) 신청 자격 확인: 신생아 특례대출은 만 19세 이상의 국민이면 누구나 신청 할 수 있습니다. 단, 신청일 기준으로 출산예정일이나 출산일로부터 1년 이내인 경우에만 신청이 가능합니다.

 

2) 필요서류 준비: 신청서, 신분증, 가족관계증명서, 주민등록등본, 출산 예정 증명서 또는 출생 증명서, 소득 증빙서류 등이 필요합니다.

 

3) 신청: 인터넷을 통해 신청하거나, 국민행복기금 운영 기관인 하나은행, 우리은행, 신한은행, NH농협은행, KB국민은행등에서 직접 신청 할 수 있습니다.

 

4) 심사 및 승인: 신청서와 필요서를 접수 한 후 심사가 진행되며, 심사는 일반적으로 1~ 2주정도 소요됩니다.

5) 대출 신행: 대출이 승인되면 지정한 계좌로 대출금이 지급됩니다.

 

 

 

이미 해당제도는 존재하지만 신혼부부에게 제공되는 대출과 관련된 혜택인 보금자리론 등에 대해서 추가적으로 더 큰 이득을 주는 느낌이라 신혼부부나 출산예정인 가정에게 큰 혜택을 준다는 정부의 의지가 담긴 제도인거 같습니다.

 

 

 

지금까지 신생아 특례대출에 대해서 알아보았습니다. 여러분에게 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다!.

저출산 시대에 정말 좋은 대출입니다.  아이와 함께 화목한 가정을 이루셨음 좋겠습니다.